Hoàn thiện căn hộ với ngân sách có hạn không có nghĩa là phải chọn đồ rẻ ở khắp nơi. Vấn đề là biết đâu nên đầu tư, đâu có thể tiết kiệm mà không ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng lâu dài.
1. Hiểu đúng cấu trúc chi phí trước khi cắt giảm
Với một căn hộ 3 phòng ngủ tại Vinhome Ocean Park 3, chi phí hoàn thiện thường chia thành hai nhóm rõ ràng. Nhóm thứ nhất là chi phí kỹ thuật – chống thấm, hệ thống điện nước, trần thạch cao, sơn tường. Nhóm thứ hai là chi phí thẩm mỹ – tủ bếp, tủ quần áo, đèn trang trí, sofa, giường, bàn ăn.
Sai lầm phổ biến nhất là cắt giảm ở nhóm đầu tiên. Chống thấm làm rẻ, điện đi dây nhỏ, trần bỏ qua bước xử lý kỹ thuật — tiết kiệm được vài chục triệu lúc đầu nhưng chi phí sửa chữa sau đó có thể gấp 3 đến 5 lần. Nhóm kỹ thuật phải làm đúng ngay từ đầu, không có chỗ để tiết kiệm.
2. Ưu tiên ngân sách cho những vị trí quan trọng
Trong toàn bộ danh sách nội thất, tủ bếp và tủ quần áo là hai thứ tác động nhiều nhất đến cảm giác tổng thể của căn hộ, đồng thời cũng là hai thứ khó thay thế nhất sau khi đã lắp xong. Sofa cũ có thể đổi sau 5 năm, đèn cũ có thể thay theo mùa, nhưng tủ bếp gắn liền với kết cấu căn phòng và gần như không ai muốn đục ra làm lại.
Vì vậy, nếu ngân sách có hạn, nên dồn vào hai hạng mục này trước, chọn chất liệu tốt, phụ kiện bền, cánh tủ chống ẩm đúng chuẩn. Phần còn lại như sofa, bàn ăn, đèn có thể mua tạm trước rồi nâng cấp dần.
3. Đèn trang trí
Nhiều gia chủ chi 60 đến 100 triệu cho đèn trang trí ngay lần hoàn thiện đầu tiên. Thực tế sau 2 đến 3 năm ở, gu thẩm mỹ thay đổi và xu hướng đèn cũng đổi theo – không ít người muốn thay lại toàn bộ hệ đèn nhưng tiếc tiền. Cách tối ưu hơn là đầu tư vào hệ đèn downlight âm trần – loại này gần như không bao giờ lỗi mốt và chiếm phần lớn ánh sáng chức năng trong nhà. Đèn trang trí như đèn thả, đèn sàn, đèn bàn có thể mua tầm trung trước, sau này thay dễ dàng mà không cần đụng đến kết cấu.
4. Chú trọng vật liệu phù hợp
Với gạch ốp lát, sự chênh lệch giữa gạch 300 nghìn và gạch 600 nghìn một mét vuông thường nằm ở bề mặt và thương hiệu, không phải độ bền kỹ thuật. Nếu phong cách thiết kế không yêu cầu vân đặc biệt hoặc chất liệu nhập khẩu, gạch nội địa chất lượng cao hoàn toàn đáp ứng được về mặt kỹ thuật với chi phí thấp hơn 30 đến 50%.
Với sơn tường, không nên chọn sơn rẻ nhất nhưng cũng không cần loại cao cấp nhất nếu tường không tiếp xúc trực tiếp với ẩm. Dòng tầm trung của Dulux, Jotun, Kansai là đủ cho phần lớn không gian, chỉ cần nâng cấp lên dòng chống ẩm cho WC và khu vực bếp. Đây là vị trí thực sự cần thiết.
5. Mua nội thất theo giai đoạn, không nên mua cùng một lúc
Áp lực muốn hoàn thiện nhà thật nhanh để dọn vào ở thường dẫn đến việc mua đồ vội, không kỹ, và sau đó phải đổi sớm hơn dự kiến. Cách tiếp cận hiệu quả hơn là chia ra làm 2 đến 3 giai đoạn.
Giai đoạn 1 khi vào nhà: chỉ cần đủ để ở giường ngủ, tủ quần áo, bàn ăn, bếp hoạt động được. Giai đoạn 2 sau 3 đến 6 tháng: thêm sofa, đèn trang trí, kệ sách, lúc này đã biết rõ mình cần gì sau khi sống thực tế trong không gian đó. Giai đoạn 3 sau 1 đến 2 năm: nâng cấp những thứ chưa ưng hoặc bổ sung theo nhu cầu thực tế phát sinh.
Cách này không chỉ tiết kiệm tiền mà còn tránh được việc mua đồ không phù hợp với không gian thực tế, điều này rất khó hình dung chỉ qua bản vẽ 3D.
6. Tham khảo ý kiến chuyên gia khi mua vật liệu
Nhiều gia chủ nghĩ rằng tự mua vật liệu sẽ rẻ hơn giao cho đơn vị thi công mua. Thực tế thì không hẳn – các đơn vị thi công thường có giá ưu đãi với nhà cung cấp do mua số lượng lớn, và họ biết chính xác loại vật liệu nào phù hợp với từng hạng mục kỹ thuật.
Rủi ro thật sự khi tự mua là chọn sai chủng loại. Điển hình như mua gạch không đủ độ chịu lực cho sàn, mua sơn không phù hợp với bề mặt, mua đèn không tương thích với hệ điện âm trần. Những sai sót này không phát hiện ngay mà thường lộ ra sau 6 đến 12 tháng sử dụng.
An Quý Home tư vấn miễn phí cho gia chủ tại Vinhomes Ocean Park – bao gồm lập ngân sách, tư vấn vật liệu phù hợp và dự toán chi phí từng hạng mục.
